Villa moderne et lumineuse (DPE A) – 187 m² + Annexe avec piscine et vue imprenable sur 1 890 m² de terrain

* Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier *

- A Crempigny-Bonneguête, 30 mn d'Annecy, 45 mn de Genève et 10 mn de Rumilly -

✨ Un bien rare alliant confort moderne, performances énergétiques A/A et vue à couper le souffle ✨

Je vous propose cette superbe villa contemporaine de 187,35 m² (160.6 m² Carrez) offrant un cadre de vie unique, alliant lumière, espace et prestations haut de gamme.

Rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée avec vestiaire
- Vaste pièce de vie de près de 100 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger, donnant accès à deux terrasses couvertes
- Cellier / buanderie
- Toilettes indépendantes

Étage :

- Suite parentale avec dressing et salle d’eau
- Deux chambres supplémentaires
- Grande salle de détente (ou 4e chambre selon vos besoins)
- Salle de bains
- Toilettes indépendantes

- Grenier sous combles

Sous-sol :

- Cave, atelier et chaufferie

Extérieurs et annexes :

- Garage double et vaste cour

- Bâtiment annexe récent de 50 m² (belle hauteur pour aménagement mezzanine, arrivée eau, électricité et chauffage) à imaginer selon vos envies (studio, bureau, espace loisirs…), avec garage double et stationnements.

- Terrain clos et paysagé de 1 890 m², agrémenté d’une belle piscine 9x4,5 m avec local technique et offrant une vue panoramique imprenable

Les plus :

- Construction de qualité
- Huisseries PVC - Double vitrage - Volets roulants électriques
- Chauffage par pompe à chaleur Géothermie verticale de 2022 (avec installation de chauffage solaire complémentaire) - Plancher chauffant RDC et étage avec régulation pièce par pièce,
- Climatisation par pompe à chaleur Air/Air Electrique de 2019, individuel - sur Air soufflé avec régulation pièce par pièce.
- Aspiration centralisée

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Sous réserve de l'acceptation de l'offre par le vendeur.

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