PUGNY-CHATENOD (73) Villa vue lac 7 pièce(s) 171 m2

Rare à la vente ! Exclusivité LFB Immobilier ! Sur les hauteurs d'Aix-les-Bains, à Pugny-Chatenod, je vous propose de découvrir cette très belle villa individuelle de plus de 170 m², parfaitement entretenue et offrant vue sur le lac et les montagnes environnantes. Au rez de chaussée, un hall d'entrée avec placards dessert un séjour cathédrale d'environ 38 m², proposant un coin salon avec poêle à bois, une belle salle à manger avec un accès direct à la grande terrasse plein soleil équipée d'une pergola bio-climatique. La cuisine fermée (cloison simple) est aménagée et équipée haut-de-gamme avec un cellier attenant. L'espace nuit du rez de chaussée est composé de deux belles chambres avec placards et portes-fenêtres donnant sur la terrasse, une salle de bains avec douche et baignoire et des toilettes indépendantes. Un bel escalier mène à l'étage avec vue ouverte sur la pièce de vie et la terrasse et un espace bureau aménagé sur la pièce palière. Le couloir dessert deux chambres dont une avec grand placards et dressing/lingerie attenant, une salle de bains et des toilettes séparées. La villa est édifiée sur sous-sol total offrant : vestiaire, buanderie, cellier/cave à vin, remise/atelier et garage double avec portes électriques. Implantée sur un terrain de 726 m² entièrement clos et arboré avec une cour offrant 4 places de parking, cette villa ossature bois a été conçue et construite par un cabinet d'architecte et des artisans locaux, gages de la qualité des matériaux. Les prestations sont contemporaines : double vitrage renforcé, chauffage par pompe à chaleur géothermique, ballon eau chaude neuf, pergola bio-climatique... Vous profiterez d'un environnement calme et du coucher de soleil sur le lac, tout en étant à proximité de toutes les commodités, gare et axes routiers ! Pour visiter, contactez Myriame, votre Conseillère de proximité, au 06 67 45 63 14. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677.

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