Magnifique Villa 146 m² sur terrain 1123 m²

* Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier *

A Saint-Eusèbe, à 25 mn d'Annecy, 10 mn de Rumilly, 40 mn de la frontière genevoise, au calme absolu, je vous propose cette magnifique villa à l'allure résolument contemporaine et sa superbe vue panoramique à 180 °.

Le rez de chaussée se décline ainsi :

- Un garage isolé, accolé et communiquant de 31.3 m²
- Une entrée avec grand dressing
- Une belle pièce de vie avec poêle Scan suspendu
- Une cuisine aménagée/équipée et sa cave à vin.

L'espace est ultra lumineux et ouvert par baies vitrées sur la terrasse plein sud et sa vue panoramique.

- Une suite parentale avec salle d'eau : douche à l'italienne
- Des toilettes indépendants avec lave-mains
- Une Buanderie.

A l'étage vous découvrirez :

- Deux belles Chambre de 16 m² et 18.5 m²
- Une pièce palière/mezzanine aménagée de 25 m² offrant la possibilité de créer une 4ème chambre.
- Une Salle de bains avec baignoire, double vasque et toilettes.

La Charpente est apparente sur tout l'étage et y apporte beaucoup de cachet.

Le terrain est plat, piscinable et particulièrement bien exposé et entretenu.

Une terrasse de 130 m² entièrement recouverte de granulat de marbre/résine, une pergola bioclimatique aluminium de 20 m² et une cour goudronnée avec plusieurs places de parking viennent compléter ce bien rare sur le marché !

Les plus :

- Isolation 140 et Aeroblue pour un maximum de confort et économie d'énergie.
- Pompe à chaleur Weishaupt
- Adoucisseur
- Double vitrage - Volets roulants électriques

Transports scolaires à 100 m pour les collèges et lycées de Rumilly et Poisy.

A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de proximité.

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677.

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