Réf. 1261
84 m²
55 000 €
Opportunité rare et exclusive au cœur de Coye-la-Forêt. Ce local. actuellement exploité en fleuristerie. s'adresse à tous types de projets professionnels : la mairie. propriétaire des murs. valide toute activité commerciale. à l'exception de la restauration. Un vrai terrain de jeu pour qui veut créer ou développer son commerce sur un emplacement premium.
--- UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ---
Situé en plein centre-ville. face à la boulangerie et à la mairie. à côté de la boulangerie et à deux pas de l'école — un passage piéton garanti toute l'année. quel que soit le commerce que vous y installerez.
--- ESPACES ET AGENCEMENT ---
Une surface totale de 79.90 m². modulable selon votre projet :
Surface de vente : 48 m². lumineuse et parfaitement agencée
Arrière-boutique : 18.40 m². idéale pour du stockage ou un bureau
Zone technique : 13.50 m². adaptable en atelier. laboratoire ou espace de préparation selon votre activité
Annexes : rangements. toilettes. cave privative
--- ATOUTS COMMERCIAUX & FINANCIERS ---
Loyer attractif : 933 € / mois
Clientèle de proximité fidélisée. flux de passage constant
Aucune concurrence directe actuellement sur la commune pour l'activité en place
Possibilité de développer une ou deux activités complémentaires dans le local
De nombreux stationnements à proximité. facilitant l'accès pour vos clients et vos livraisons
Gare RER sur place — accessibilité optimale pour votre clientèle
--- CONDITIONS DU BAIL ---
Bail commercial en cours ( 1 an restant. renouvelable). Taxe foncière : 858 € / an.
Un projet de reprise ou de création ?
Que vous souhaitiez poursuivre l'activité de fleuriste ou développer un tout autre commerce. ce local vous ouvre toutes les portes. Dossier complet et visites sur demande.
Émilie ROFFINI — 06 28 82 82 02
Votre experte locale LFB Immobilier
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