Réf. 1282
4 pièces
3 chambres
69 m²
153 000 €
Situé au cœur d’une copropriété verdoyante et calme à Épinay-sur-Seine (93100), à quelques pas seulement des rives et des promenades du Lac d’Enghien, cet appartement de 5 pièces offre une opportunité exceptionnelle pour un projet de rénovation sur mesure.
--- ESPACE DE VIE & LUMINOSITÉ (4ème étage avec ascenseur) ---
Séjour baigné de lumière : Donnant sur un large balcon avec une vue dégagée et apaisante sur la verdure.
Cuisine séparée : Également avec accès direct au balcon, idéale pour une cuisine moderne et dînatoire.
Entrée fonctionnelle : Organisant parfaitement l'espace.
--- ESPACE NUIT MODULABLE ---
3 chambres spacieuses situées au calme.
Un bureau ou dressing : Un atout rare, parfait pour le télétravail ou un grand espace de rangement.
Une salle de bains et des toilettes séparées.
--- ÉTAT TECHNIQUE & ATOUTS ---
Chauffe-eau : Remplacé en 2021.
Potentiel Énergétique : Fenêtres en partie rénovées. Le remplacement des trois dernières portes-fenêtres permettra d'optimiser le confort et le DPE.
Annexes : Une cave privative complète ce bien.
--- CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ---
Profitez d'un environnement recherché, calme et verdoyant, à la frontière d'Enghien-les-Bains. Vous bénéficiez de la proximité immédiate des promenades du lac, des commerces et des transports, tout en profitant d'un prix au m² attractif avec une réelle marge de valorisation après travaux.
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Émilie ROFFINI : 06 28 82 82 02 — Votre experte locale LFB Immobilier.
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