Opportunité Business & Lifestyle – Demeure de 387 m²

- Un emplacement stratégique entre lac d'Annecy et bassin Genevois.- À 30 min d'Annecy et 35 min de l'aéroport de Genève -

À proximité immédiate de la Via Rhôna et des sentiers de randonnée de la Semine. – Potentiel de rendement immédiat.

Découvrez cette propriété alliant l'élégance d'une résidence de famille et la fonctionnalité d'une maison d'hôtes.

Située dans un cadre bucolique avec une vue imprenable sur les montagnes, cette demeure est l'opportunité parfaite pour un projet d'accueil touristique ou de co-living haut de gamme, permettant de dégager une rentabilité attractive dès la première année.

Une pièce de vie spectaculaire et lumineuse de 74 m² avec cellier, cuisine aménagée/équipée ouverte sur une grande véranda.

Le rez-de-chaussée se complète par une salle de 51 m², idéale pour vos moments de détente, de réception ou des tables d'hôtes conviviales,

Une chambre et une salle de bains permettent d'organiser un espace totalement privatisé à ce niveau.

L'étage, avec son entrée indépendante, a été pensé pour l'intimité et le bien-être :

- studio de 33 m² environ, équipé d'un espace nuit, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec toilettes.

- 3 vastes chambres, dont une suite monumentale de 42 m², équipées chacune de sa salle de bains et de ses toilettes privatifs, offrant une autonomie totale à chaque occupant.

Des dégagements spacieux permettant une circulation fluide entre les étages, les espaces privés et communs.

Des atouts Stratégiques pour un Projet Touristique avec une capacité d'accueil jusqu'à 12-15 personnes sans travaux de restructuration.

- Espaces de Détente Extérieurs :

La terrasse en dalles de pierre accueille une piscine au sel de 7x3,5 m parfaitement intégrée, offrant un espace de relaxation face à un beau panorama.

Le jardin paysager avec son bassin d'ornement ajoute une touche de sérénité.

- Dépendances : Un atelier de 29 m², un carport et une cour pouvant accueillir de nombreux véhicules.

LES ATOUTS BUSINESS :

Ce bien a été configuré pour une exploitation immédiate en chambres d'hôtes de standing ou gîte de groupe. La disposition des chambres permet une séparation nette entre l'espace privé et l'espace professionnel.

Projection de rentabilité

- Nuitée (Suite avec SDB) :
Estimation basse : 110 € - Estimation Haute : 155 €
- Taux d'occupation annuel :
40 % (146 jours) - 55 %(200 jours) - CA Brut (5 chambres) : 80 300 €/an - 155 000 €/an.

Ces chiffres ne prennent pas en compte les revenus complémentaires (Table d'hôtes, location de la salle de 74 m² pour des stages de yoga ou petits séminaires d'entreprise en semaine....).

Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de rendement ou une famille en quête d'une reconversion passionnante, cette demeure est une opportunité rare sur le marché actuel.