Vente Maison Annecy
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Vente Maison
Annecy

Réf. MD1151

7 pièces

5 chambres

171.5 m²

625 000 €

Informations complémentaires

Superbe villa 171.5 m² sur Terrain 2045 m²

625 000 €

A Rumilly - 25 mn d'Annecy - Idéal projet familial -

* Située au calme, proche toutes commodités (bus, commerces, écoles..) - 10 mn de l'entrée d'autoroute - 45 mn de la frontière genevoise *

VILLA INDIVIDUELLE 171.5 M² (145.5 Carrez) - ÉTAT IMPECCABLE - 5 CHAMBRES ET 2 SDB - SOUS-SOL TOTAL AVEC GRAND GARAGE - TERRAIN 2045 m² PLAT, PAYSAGER, ARBORÉ PISCINABLE ET CONSTRUCTIBLE.

Dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, je vous invite à visiter cette belle villa à l"allure très contemporaine.

Au rez de chaussée :

- un espace séjour/salle à manger cathédrale de 60 m² environ, ultra lumineux et ouvert sur le jardin et la terrasse par baies vitrées et verrière intégrales,
- un salon avec son poêle à bois,
- une cuisine moderne, aménagée/équipée ouverte sur véranda et pergola éclairée à lames orientables,
- deux chambres,
- une salle d'eau,
- des toilettes indépendantes.

A l'étage :

- d'un côté : un grand espace mezzanine et une chambre,
- de l'autre côté : un couloir qui dessert 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Le vaste sous-sol de 85.5 m² se compose d'un cellier, d'une chaufferie/buanderie, d'une cave, d'un atelier et d'un grand garage de près de 46 m².

Un terrain constructible, plat, arboré et paysager, une terrasse avec sa pergola bio-climatique et une cour avec plusieurs places de parking viennent compléter ce bien.

LES PLUS : Maison bien isolée - DPE : C - GES : A - Consommation énergétique annuelle : 1650 € - Double Vitrage - Pompe à chaleur (DIMPLEX Air/Eau) pour chauffage et eau chaude - Entretien et peinture toit en 2019 - Peintures extérieures de l’ensemble de la maison en 2021.

A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de Proximité.

Sous réserve de l'acceptation de l'offre par le vendeur.

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677

DESCRIPTIF

  • Référence MD1151
  • Pièces 7 pièces
  • Surface 171.5 m²
  • Surface totale 256 m²
  • Type de chauffage Convecteur
  • Énergie de chauffage Bois
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Pompe à chaleur
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Fosse septique
  • État Excellent état
  • Exposition Sud
  • Vue Dégagée

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Terrain 2045 m²
  • 1 Garage 46 m²
  • 1 Atelier 10 m²
  • 1 Buanderie 9 m²+ chaufferie
  • 1 Cellier 7 m²
  • 1 Cave 14 m²
  • 1 Pièce de vie 62 m²Salle à manger/séjour dans extension - Salon
  • 1 Cuisine 13 m²Aménagée/équipée
  • 1 Chambre 9 m²
  • 1 Chambre 10 m²
  • 1 Salle de douche 6 m²
  • 1 Dégagement 3 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Mezzanine 19 m²9.3 m² carrez
  • 1 Chambre 15 m²9.4 m² carrez
  • 1 Salle de douche 4 m²2.5 m² carrez
  • 1 Chambre 13 m²8.9 m² carrez
  • 1 Chambre 10 m²5.8 m² carrez
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Dégagement 4 m²
  • 1 Grenier 5 m²
  • 1 Grenier 6 m²

Proximités

  • Autoroute 10 minutes
  • Bus 200 mètres
  • Centre ville 5 minutes
  • Cinéma 5 minutes
  • Commerces 3 minutes
  • École primaire 5 minutes
  • École secondaire 5 minutes
  • Gare 4 minutes
  • Hôpital/clinique 6 minutes
  • Lac 30 minutes
  • Piscine publique 6 minutes
  • Supermarché 4 minutes

Prestations

  • Double vitrage
  • Volets roulants électriques
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Thermostat connecté
  • Fenêtre aluminium
  • Vide sanitaire
  • Éclairage extérieur
  • Digicode
  • Interphone

Mentions légales

  • Honoraires propriétaire
  • Taxe foncière 1548 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1060€ ~ 1480€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

consommation139kWhEP/m².anémissions4kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
4kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

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